Kúpna zmluva k budove a pozemku a dohoda o zriadení vecného bremena a predkúpneho práva

Kúpna zmluva k budove a pozemku a dohoda o zriadení vecného bremena a predkúpneho práva
uzavretá v zmysle § 151n a nasl., § 588 a nasl. a § 603 a nasl. Občianskeho zákonníka
(zákona č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov)

medzi: Obchodné meno: [●], Sídlo: [●], IČO: [●], zapísaná: [●], osoba oprávnená konať: [●], (ďalej len „predávajúci“ alebo „povinný z vecného bremena“) a Názov: [●], IČO: [●], osoba oprávnená konať: [●], (ďalej len „kupujúci“ alebo „oprávnený z vecného bremena“)

Čl. I

Predmet zmluvy

1) Predávajúci je vlastníkom nehnuteľností zapísaných na LV č. [●], evidovaného v katastri nehnuteľností vedenom Katastrálnym úradom v [●], Správou katastra [●], obec [●], katastrálne územie [●], a to konkrétne:

pozemok – zastavané plochy, výmera [●], parcelné číslo [●],

stavby – [●] (ďalej len „[●]“), nachádzajúcej sa na pozemku, parcelné. č. [●].

2) Predmetom tejto kúpnej zmluvy je len stavba: [●], súpisné číslo [●], nachádzajúca sa na parcele č. [●], zapísaná na LV č. [●], evidovaného v katastri nehnuteľností vedenom Katastrálnym úradom v [●], Správou katastra [●], obec [●], katastrálne územie [●]. Predmetná stavba nachádzajúca sa na vyššie uvedenom pozemku, zobrazenom ako C-KN parcela s vyznačením parc. č. [●], je vyznačená na geometrickom pláne č. [●], vyhotoveného [●], dňa [●], znalcom z odboru [●], odvetvie [●] zapísaného v zozname [●] súdu v [●] evidenčné číslo [●].

3) Predávajúci prehlasuje, že je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti špecifikovanej v bode 1 tohto článku. Predmetná nehnuteľnosť nie je predmetom záložného práva, vecného bremena, predkupného práva, ani na nej neviaznu iné podobné ťarchy. Predávajúci ďalej prehlasuje, že mu nie je známe, že by v čase podpisu tejto zmluvy bola uvedená nehnuteľnosť predmetom súdneho, správneho alebo iného konania a ani nehrozí nebezpečenstvo začatia takýchto konaní. Predávajúci prehlasuje, že mu nie je známe, že na   uvedenú nehnuteľnosť si uplatňujú nároky tretie osoby, ani nemá vedomosť o možnosti uplatňovania nárokov takýchto osôb. Predávajúci prehlasuje, že mu nie je známe, že by v dobe pred uzavretím tejto zmluvy existoval nárok tretej osoby, resp. nároky tretích osôb na uvedenú nehnuteľnosť.

4) Predávajúci touto zmluvou predáva a kupujúci od predávajúceho kupuje do výlučného vlastníctva nehnuteľnosť špecifikovanú v bode 2 tohto článku za kúpnu cenu uvedenú v článku III bod 1.

5) Predávajúci sa zaväzuje previesť na kupujúceho vlastnícke právo k nehnuteľnosti špecifikovanej v bode 2 tohto článku I.

6) Pozemok, na ktorom stojí nehnuteľnosť (špecifikovaný v bode 1 tohto článku) – stavba špecifikovaná v bode 2 tohto článku zostáva vo výlučnom vlastníctve predávajúceho.

 

Čl. II

Ocenenie nehnuteľnosti

 

[optinlocker]

1) Technický stav nehnuteľnosti špecifikovanej v bode 2 článku I. tejto zmluvy, jej popis a ocenenie sú obsiahnuté v znaleckom posudku č. [●] zo dňa [●],vypracovaného [●], súdnym znalcom pre odbor stavebníctvo, odvetvie oceňovanie nehnuteľností, zapísaného v zozname Krajského súdu v [●], evidenčné číslo [●].

2) Cena nehnuteľnosti špecifikovanej v bode 1 článku I. tejto zmluvy určená znaleckým posudkom uvedeným v bode 1 tohto článku zmluvy predstavuje sumu vo výške [●]EUR (slovom: [●]EUR).

3) Kupujúci prehlasuje, že so znaleckým posudkom uvedeným v bode 1 tohto článku zmluvy bol oboznámený a dôkladne sa oboznámil s technickým stavom kupovanej nehnuteľnosti, pričom technický stav je kupujúcemu známy.

 

Čl. III

Kúpna cena

1) Zmluvné strany sa dohodli, že kúpna cena za predaj nehnuteľnosti špecifikovanej v článku I bod 2 predstavuje sumu vo výške [●] EUR (slovom: [●]EUR).

2) Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť predávajúcemu kúpnu cenu uvedenú v bode 1 tohto článku najneskôr do siedmich dní odo dňa uzavretia tejto zmluvy.

 

Čl. IV

Nadobudnutie vlastníctva

1) Kupujúci nadobudne nehnuteľnosť špecifikovanú v článku I bod 2 tejto zmluvy do svojho výlučného vlastníctva dňom právoplatnosti rozhodnutia Katastrálneho úradu v [●], Správy katastra [●] o povolení vkladu vlastníckeho práva k uvedenej nehnuteľnosti v jeho prospech do katastra nehnuteľností.

2) Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na povolenie vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech kupujúceho podá kupujúci v lehote do 5 dní od uzatvorenia tejto zmluvy.

3) Správne poplatky za povolenie vkladu vlastníckeho práva k uvedenej nehnuteľnosti v prospech kupujúceho do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

4) Daň z prevodu nehnuteľností uhradí v zmysle § 8 ods.1 zákona č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov predávajúci.

 

Čl. V

Povinnosti kupujúceho

Kupujúci je povinný :

– čistiť splaškové ( odpadové ) vody, ktoré sú vypustené z priestorov, ktoré vlastní spoločnosť [●]

– prevádzkovať [●] podľa právnych predpisov platných na území Slovenskej republike a pri prevádzkovaní dodržiavať najmä bezpečnostné predpisy,

– zabezpečiť údržbu [●], opravy, odstrániť havarijné stavy,

– určiť pracovníka resp. pracovníkov prevádzkovateľa [●], ktorí budú zabezpečovať prevádzkovanie a údržbu [●]. Uvedení pracovníci budú povinní pri vstupe do priestorov, ktoré vlastní [●] preukázať sa preukazom, ktorý bude vydaný spoločnosťou [●] po dohode s prevádzkovateľom [●],

– oznámiť konateľovi [●]najmä opravy a poruchy zariadení [●], ktoré ohrozujú činnosť spoločnosti [●] Havarijný stav musí prevádzkovateľ vždy oznámiť konateľovi spoločnosti [●] Ak si uvedené povinnosti nesplní a spoločnosti [●] vznikne škoda, prevádzkovateľ bude musieť uhradiť  skutočnú škodu a  to, čo poškodenému ušlo (ušlý zisk). Zodpovednosti za škodu sa ten, kto ju spôsobil, zbaví, len ak preukáže, že škoda bola spôsobená neodvrátiteľnou udalosťou, ktorá znemožnila splnenie oznamovacej povinnosti.

 

Čl. VI

Povinnosti predávajúceho

Predávajúci je podľa tejto zmluvy povinný:

– zaplatiť za [●], ktoré budú vypúšťané z priestorov, ktoré vlastní spoločnosť [●] takú cenu, ktorá bude určená podľa aktuálneho cenníka prevádzkovateľa vodárni a kanalizácii v obci [●],

– fakturáciu za službu uvedenú v predchádzajúcom bode tohto článku bude predávajúci uskutočňovať vždy do 10. v nasledujúcom mesiaci a faktúra bude splatná do 30 dní odo dňa jej vystavenia faktúry,

– zabezpečiť vydanie preukazov určeným pracovníkom prevádzkovateľa [●], a to najneskôr do 15 dní odo dňa právoplatnosti rozhodnutia Katastrálneho úradu v  [●], Správy katastra [●] o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností k nehnuteľnosti špecifikovanej v článku I bod 2 tejto zmluvy, ako aj práva zodpovedajúceho zriadenému vecnému bremenu  v prospech kupujúceho.

 

Čl. VII

Užívanie pozemku

1) Predávajúci dáva kupujúcemu do užívania pozemok špecifikovaný v článku I bod 1, na ktorom stojí stavba špecifikovaná v čl. I bod 2 bezodplatne len za podmienky, že kupujúci bude predmetný pozemok výlučne využívať na účely [●].

2) Ak kupujúci skončí s prevádzkovaním [●], bezplatné užívanie pozemku (čl. I bod 1), na ktorej stojí stavba (čl. I bod 2) zanikne a kupujúci sa zaväzuje, že po prijatí návrhu na uzavretie nájomnej zmluvy zo strany predávajúceho uzavrie budúcu nájomnú zmluvu v lehote 2 mesiacov, ktorá začína plynúť prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom došlo k ukončeniu prevádzkovania [●]. Pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, budúca cena nájmu predstavuje ceny nájmu zastavanej plochy obvyklej v okolí sídla spoločnosti [●] v čase uzavretia nájomnej zmluvy.

3) Akékoľvek zásahy na pozemku, na ktorom stojí [●] sú povolené len po predchádzajúcej dohode so spoločnosťou [●].

 

Čl. VIII

Zriadenie vecného bremena

1) Predávajúci (povinný z vecného bremena) ako vlastník pozemku špecifikovaného v článku I bod 1 tejto zmluvy zriaďuje vecné bremeno v prospech kupujúceho (oprávnený z vecného bremena) spočívajúce v povinnosti strpieť užívanie prístupových ciest pešo, ako aj motorovým vozidlom, cez parcelu č. [●] (k tej časti parcely č. [●], ktorá je vyznačená na geometrickom pláne č. [●] vyhotoveného [●] dňa [●]), zapísanej na LV č. [●], evidovanej v katastri nehnuteľností vedenom Správou katastra [●], obec [●], katastrálne územie [●]. Povinný z vecného bremena s takto vymedzeným vecným bremenom súhlasí a oprávnený z vecného bremena právo zodpovedajúce vecnému bremenu prijíma. Práva zodpovedajúceho zriadenému vecnému bremenu v prospech oprávneného z vecného bremena nadobudnú vecnoprávny účinok dňom právoplatnosti rozhodnutia, Správy katastra [●] o povolení vkladu vecného bremena do katastra nehnuteľnosti.

2) Hodnota vecného bremena uvedeného v bode 1 tohto článku bola zmluvnými stranami ocenená na [●] EUR (slovom [●]EUR). Vecné bremeno uvedené v bode 1 tohto článku sa zriaďuje bezodplatne, nakoľko kupujúci sa zaviazal, že aj naďalej bude v nehnuteľnosti špecifikovanej v článku I bod 2 prevádzkovať [●].

3) Nevyhnutné náklady spojené s údržbou a opravami prístupových ciest k pozemku, na ktorom stojí nehnuteľnosť špecifikovaná v článku I bod 2 znáša predávajúci.

 

Čl. IX

Zriadenie predkupného práva

1) Predávajúci sa dohodol s kupujúcim na predkupnom práve s vecnoprávnym účinkom k predávanej nehnuteľnosti v zmysle tejto zmluvy špecifikovanej v článku I bod 2 tejto zmluvy, ktoré pôsobí aj voči nástupcom kupujúceho. Predkupné právo sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností.

2) Ak kupujúci bude predávať nehnuteľnosť špecifikovanú v článku I bod 2 tejto zmluvy, je povinný písomne ju ponúknuť na kúpu predávajúcemu vo forme návrhu kúpnej zmluvy. Zmluvné strany sa dohodli, že kúpna cena uvedená v návrhu kúpnej zmluvy bude predstavovať výšku uvedenú v článku III tejto zmluvy, ak sa nedohodne inak. Predávajúci je povinný prijať návrh na uzavretie kúpnej zmluvy do 30 dní odo dňa jej doručenia, inak predkupné právo zaniká. Dňom prijatia návrhu kúpnej zmluvy predávajúcim je kúpna zmluva uzavretá.

 

Čl. X

Záverečné ustanovenia

1) Právne vzťahy neupravené touto zmluvou sa spravujú Občianskym zákonníkom.

2) Táto zmluva vzniká a nadobúda účinnosť jej podpisom oboma zmluvnými stranami, pričom vecnoprávne účinky tejto zmluvy nastávajú dňom právoplatnosti rozhodnutia Správy katastra Dolný Kubín o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností k nehnuteľnosti špecifikovanej v článku I bod 2, ako aj práva zodpovedajúceho zriadenému vecnému bremenu v prospech kupujúceho a predkupného práva v prospech predávajúceho.

3) Táto zmluva môže byť zmenená, alebo doplnená iba na základe písomných dodatkov.

4) Táto zmluva je vyhotovená v siedmich rovnopisoch, z ktorých každá zmluvná strana obdrží dva rovnopisy. Ostatné vyhotovenia budú použité ako príloha k návrhu na povolenie vkladu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti špecifikovanej v článku I bod 2 do katastra nehnuteľností, ako aj práva zodpovedajúceho zriadenému vecnému bremenu a predkupného práva.

5) Zmluvné strany prehlasujú, že si zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na potvrdenie toho, že obsah tejto zmluvy zodpovedá ich skutočnej a slobodnej vôli, ju vlastnoručne podpisujú.

V [●] dňa [●]

––––––––––––––––––-                                             ––-–––––––––––––––––––

[●]                                                                               [●]

[●]                                                                              [●]       

 

 

[/optinlocker]